內地房地產 - Update on June 2022
內地房地產
珠海市上周公布《發揮住房公積金作用支持服務「產業第一」工作方案》，推出多項房地產優化政策。話說內地民眾向來可以提前動用公積金貸款買樓，珠海今次新政其中一招是把貸款上限由50萬元提升至80萬元，讓民眾獲得更大購買力。供款者亦可從公積金賬戶每月提取資金用來交租，珠海新政把每年提款上限由2.4萬元提高至2.8萬元，對樓市帶來間接幫助。准許購房者動用直系親屬（包括配偶、父母、子女）公積金賬戶餘額（上限為90%），用作支付買樓首期。在珠海這類二線城市，幾乎任何家庭只要有工作、沒負債，皆可勉勉強強買得起樓，低收入群體「上車」不是夢。
這份藍圖看似美好，其實變相大幅度透支基層家庭養老金，假若打工仔與老婆、父母的公積金90%餘額都被提取用作首期，日後還須慢慢供樓還債，除非收入有飛躍提升，否則退休後生活難言有保障。亦因「一人買樓，全家籌錢」協力上車，萬一隨後樓價下跌，淪為「接盤俠」兼「負資產」，可能會累及家人。
無錫市鼓勵在校大學生「提早享受房貸帶來的動力」
無錫市濱湖區早前出台《促進房地產市場平穩健康發展相關措施》，「鼓勵在校大學生購房」，憑在讀證明便可申請房貸買樓，此舉有助學生「提前享受房貸帶來的動力」。據統計，當地現有在校大學生約7.5萬人，畢業後可望掙到較高薪水（相對於非大學生），實屬不容小覷的潛力群體。今後無錫大學生可能「畢業即業主」，甫踏出校門便有樓揸手，儼然人生贏家，落力搵錢供樓，對工作不挑三揀四，名副其實「享受房貸帶來的動力」。有網民說，日後可能加碼，要求所有大學生必須買樓才可獲發畢業證書。
宿州市則實施「購房入學」
安徽宿州市政府亦出台《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，其中一招名為「購房入學政策」，規定所有在主城區購買了住宅物業（包括樓花）的業主，其子女可於所屬學區幼稚園、小學、初中獲得入學學位。即使不具有宿州戶籍，其子女也可在當地入學，預料有助吸引外地（尤其農村戶籍）民眾在當地置業。該政策訂明「買樓有學位」，意味業主子女將獲優先保障，特別是「名校學區」勢必會更加搶手。
內地房地產市場短期內已觸底
一方面是因為中國政府的政策出台正在帶來積極影響，另一方面是因為疫情而延遲的需求獲得釋放，另外還有季節性因素: 房地產行業每年有兩個高峯，其中12月是結算高峯，而6月對企業上半年銷售業績亦很重要，因此企業通常會在這兩個時間節點加大銷售力度。
